媒体：减税利好改善型住房需求政策优化仍有空间
我要评论每经评论员 薛晖
近日，媒体京沪两地先后发布楼市新政，减税间宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。利好忻州市某某涂装工程培训中心其中，改善个人购买家庭唯一住房，型住面积为140平方米及以下的房需，减按1%的求政税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的策优税率征收契税。此前，化仍忻州市某某涂装工程培训中心两地购买140平方米以上住宅，有空按持有年限不同，媒体分别征契税1.5%至3%不等。减税间
140平方米以上的利好非普通住宅契税高，这是改善因为在过去相当长的一段时间里，为促进城镇化高速发展，型住房地产政策主要以满足居民基本居住需求为主，并不鼓励开发过多大户型住宅。
所谓“满足基本居住需求”，就是让三口或四口之家拥有一套小于90平方米的住宅。因此，各地大都出台了所谓的“70/90”政策，即新建住宅小区里90平方米以内的住宅要达到70%以上。
除了在新建小区的规划设计层面上有所限制，对140平方米以上住宅征收更高的契税等则是另一种限制。
但经过了多年的城镇化发展，截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米。可以说，城镇居民基本居住需求已经得到满足。接下来，应该向改善型需求发展。这时候，如果延续之前的限制措施，就会抑制改善型住房需求。实际上，此前多地已取消“70/90”限制，为开发商兴建大户型住宅扫除了政策障碍。
也许有人认为，大户型的买家不会在意一两个百分点的契税降幅。实则不然，因为改善型客户要购置新房时，往往要卖掉旧房。如果旧房子本身就超过140平方米，就需要接盘人承担这笔契税。在京沪等地，这类住宅平均房款都在2000万元，1%的契税都有20万元。如果降了契税，就可能让交易更容易达成，房主就可以顺利进行下一步的改善型置换。
除了以上理由，还应看到，房地产的改善型需求得到重视，是一种观念的升级。
此前房地产政策的指导思路是“普惠”，就是让尽可能多的家庭有能力有意愿买房。但对少数更有购买力的家庭非但鼓励不足，且有所限制。此轮新政的推出，表明监管对这类需求和市场开始重视了。
不过，目前仍有一些阻碍改善型购房需求的限制未能破除。例如，不少城市住宅用地仍有容积率限制，不允许开发容积率低于1的产品，而容积率低正是改善型住宅的重要特征。此外，目前房地产交易仍有20%的差额增值税，这也是阻碍二手房交易的一个堵点。如果打通这个堵点，二手房交易将会更顺畅，会有更多业主愿意交易，也会有更多改善型需求得以释放。从这些角度看，政策优化仍有空间。
相关文章
当地时间11月11日，日本召开特别国会，进行首相指名选举。石破茂在日本参议院首相指名选举投票中胜出。 按照规则和流程，首相指名选举按照先众议院后参议院的顺序进行。在日本众议院首相指名选举第一轮投2024-12-27
专家倡导肺癌精准检测下个体化治疗、提升创新药物可及性2024-06-26 12:26:10 来源：中国新闻网2024-12-27
来源：参考消息 参考消息网6月26日报道据韩联社6月26日报道，韩国海军陆战队26日在西北岛屿一带重启海上炮击训练，这是韩军时隔近7年正式恢复此类训练。 报道称，此次实弹训练是在韩国6月初全面2024-12-27
民办二本、抗拒考试，麻木自卑的我｜成都理工大学第一新传经验帖
@TuTouSuo™️*小红书：秃头研究所新传考研*2025经验帖专栏：首先恭喜2024届的赛博朋友们成功上岸，过去的一年时间里我们曾一起“以理想入世，对抗荒谬世界”，如今一切都已尘埃落定。这一路，你2024-12-27
近日，河南省安阳市妇幼保健院被推上舆论风口浪尖。原因是，一名博主曝光该院暗藏针孔摄像头。让人特别愤慨的是，该摄像头居然被安装在乳腺治疗室旁的更衣室内。 对此，河南省安阳市妇幼保健院9日发布情况通2024-12-27
A股三大股指6月27日集体低开。早盘两市低开低走，午前权重股集体行动，两市跌幅略有收窄。午后权重股数次活跃，但指数依旧保持低位震荡格局。 从盘面上看，大消费、周期股全天低迷，CRO、纯碱、机械板2024-12-27
最新评论